Les atouts du neuf
Un logement neuf est conforme aux normes récentes et ne demande pas de travaux. Les parties communes sont neuves, souvent avec parking, ascenseur et espaces verts.
Acheté sur plan, il se paie par étapes, selon l’échéancier du promoteur. Une vraie aide pour acheter sans crédit.
- Pas de travaux à prévoir à la livraison
- Paiement échelonné pendant la construction
- Choix de l’étage, de l’orientation, parfois des finitions
- Chez KEYA : aucun frais d’agence sur le neuf
Les points d’attention du neuf
Il faut attendre la livraison, et un retard reste possible. Vous achetez aussi sur plan, sans voir le logement fini.
Vérifiez le sérieux du promoteur : programmes livrés, chantier visitable, garanties prévues par la loi.
Les atouts de la revente
Vous voyez exactement ce que vous achetez, et vous pouvez emménager vite. Le quartier est déjà vivant : écoles, commerces, voisins.
Les biens anciens offrent souvent de plus grandes surfaces, dans des emplacements établis.
Les points d’attention de la revente
Des travaux peuvent être nécessaires : électricité, plomberie, étanchéité. Faites-les chiffrer avant de faire une offre.
Vérifiez le titre foncier, les charges de copropriété et l’état de l’immeuble. Le notaire contrôle la situation juridique du bien.
- Certificat de propriété récent et sans charge
- État des parties communes et charges de copropriété
- Devis des travaux éventuels
- Conformité du bien à ce qui figure sur le titre
Les frais : quasiment les mêmes
Neuf ou revente, les droits d’enregistrement d’un logement sont de 4 % selon la DGI. La conservation foncière perçoit 1,5 % pour inscrire la vente.
La différence se joue plutôt sur les frais d’agence et les éventuels travaux.
Comment trancher ?
Posez-vous trois questions : quand voulez-vous emménager, comment voulez-vous payer, et quel quartier vous plaît. La réponse se dessine souvent d’elle-même.
Ces informations sont générales et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal. Pour chaque achat, c’est le notaire qui confirme les montants exacts. Vous hésitez encore ? Écrivez-nous, nous comparons ensemble des biens neufs et en revente.
Informations générales, à jour au 11 octobre 2026. Elles ne remplacent pas le conseil de votre notaire, qui confirme les montants et les démarches propres à votre achat.
Sources : DGI — Guide fiscal des Marocains résidant à l’étranger, édition 2026 (édition 2026, consulté le 11/10/2026) · ANCFCC — Tarif des droits de conservation foncière (décret n° 2-16-375 du 18 juillet 2016, tel que modifié) (consulté le 11/10/2026) · Finances News Hebdo — VEFA : « Les innovations de la récente loi restent contournables » (publié le 20/06/2021)