Préparer son projet depuis l’étranger
Commencez par définir la ville, le quartier et votre budget total, frais compris. Pensez aussi à l’usage : résidence principale au retour, logement de vacances ou maison pour la famille.
Une visite vidéo en direct permet de découvrir le bien sans prendre l’avion. Vous posez vos questions en temps réel, et vous voyez les détails qui comptent.
- Fixer un budget global, frais d’achat inclus
- Choisir la ville et deux ou trois quartiers
- Visiter en vidéo, puis sur place si possible
- Demander les documents du bien avant de s’engager
Donner procuration à une personne de confiance
Vous ne pouvez pas être présent à la signature ? Vous pouvez mandater un proche par procuration. Il signera en votre nom, dans les limites que vous fixez.
La forme de la procuration compte beaucoup. Demandez au notaire, avant de la signer, le modèle et les formalités qu’il exige.
Ouvrir un compte en dirhams convertibles
Les banques marocaines peuvent ouvrir aux MRE des comptes en devises ou en dirhams convertibles. Ces comptes reçoivent des virements de l’étranger et servent aux règlements au Maroc.
C’est la base d’un achat bien tracé. Selon l’Office des Changes, ces comptes ne doivent jamais passer à découvert.
Transférer les fonds dans les règles
Pour l’Office des Changes, un achat immobilier financé en devises par un MRE est un investissement étranger. Il bénéficie alors d’un régime de convertibilité.
Concrètement, gardez toutes les preuves : contrat d’achat, attestations bancaires du financement en devises ou en dirhams convertibles. Ces pièces vous serviront plus tard.
- Virer les fonds depuis votre compte à l’étranger
- Faire transiter le prix par un compte en devises ou en dirhams convertibles
- Conserver les attestations bancaires et le contrat
- Payer par virement ou chèque barré, jamais en espèces
Signer chez le notaire
Le notaire vérifie le titre foncier, rédige l’acte et l’enregistre. D’après la DGI, l’acte doit être enregistré dans les 30 jours suivant sa signature.
Depuis la loi de finances 2026, un droit supplémentaire de 2 % peut s’appliquer si le paiement n’est pas tracé. Il vise les biens de plus de 300 000 dirhams.
Et si un jour vous revendez ?
Si l’achat a été financé en devises, le produit de la vente peut être transféré à l’étranger. Cela couvre le prix investi et l’éventuelle plus-value.
Pour cela, la banque demande l’acte de vente, la preuve du paiement des impôts et la preuve du financement en devises. D’où l’importance de tout garder dès le départ.
Ces informations sont générales et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal. Pour chaque achat, c’est le notaire qui confirme les montants exacts. Une question sur votre projet ? Écrivez-nous sur WhatsApp, à l’heure de votre pays.
Informations générales, à jour au 11 octobre 2026. Elles ne remplacent pas le conseil de votre notaire, qui confirme les montants et les démarches propres à votre achat.
Sources : Office des Changes — Ouverture de comptes en devises et/ou en dirhams convertibles (MRE) (consulté le 11/10/2026) · Office des Changes — Formes d’investissement (MRE) (consulté le 11/10/2026) · Office des Changes — Transfert de revenu d’investissement (MRE) (consulté le 11/10/2026) · Office des Changes — Foire aux questions (consulté le 11/10/2026) · DGI — Guide fiscal des Marocains résidant à l’étranger, édition 2026 (édition 2026, consulté le 11/10/2026)